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Piano di preammortamento
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Piano di preammortamento
di nicopana (utente non iscritto) data: 04/03/2014 12:56:00
Qualcuno di voi ha costruito per caso un foglio excel che ti permette di valutare un piano di preammortamento per un mutuo per costruzione di prima casa?
Cioè a me servirebbe un modo per capire, in 3 anni totali che io avrei per completare la costruzione, quanti interessi vado a pagare supposto il tasso di interesse annuo, e supposti con una certa scadenza mensile le erogazioni che avrò dalla banca a fronte di ogni stato di avanzamento lavori.
di Grograman (utente non iscritto) data: 04/03/2014 13:08:46
Per il calcolo degli interessi di preammortamento di basta fare:
c*i*T/t
c capitale
i interesse
T tasso
t tempo (36500 solare, 36000 commerciale)
Quindi 10.000 € per 30 giorni solari al 3% generano:
10.000*30*3/36500 = 24,66 €
di nicopana (utente non iscritto) data: 04/03/2014 14:49:39
Allora la mia situazione è questa: io chiedo un mutuo di 200.000€ per la costruzione, e mi dicono che la costruzione può durare massimo 3 anni.
Per semplicità ho supposto un'erogazione ogni 6 mesi di una certa somma: allego qui di seguito il file. Chiaramente pagherò delle rate mensili di soli interessi a partire dalla prima erogazione, interesse che andrà ad essere incrementato ogni qual volta la banca mi farà un nuova erogazione.
Allego qui di seguito il file per sapere se può essere ok. Ho trasformato il 3% annuo in tasso mensile.
di Grograman (utente non iscritto) data: 04/03/2014 15:03:17
10.356 € di interessi in 3 anni se non entri prima in ammortamento.
Mese Base di calcolo Importo erogato Interesse 1 40.000,00 40.000,00 98,63 2 40.000,00 98,63 3 40.000,00 98,63 4 40.000,00 98,63 5 40.000,00 98,63 6 40.000,00 98,63 7 65.000,00 25.000,00 160,27 8 65.000,00 160,27 9 65.000,00 160,27 10 65.000,00 160,27 11 65.000,00 160,27 12 65.000,00 160,27 13 90.000,00 25.000,00 221,92 14 90.000,00 221,92 15 90.000,00 221,92 16 90.000,00 221,92 17 90.000,00 221,92 18 90.000,00 221,92 19 125.000,00 35.000,00 308,22 20 125.000,00 308,22 21 125.000,00 308,22 22 125.000,00 308,22 23 125.000,00 308,22 24 125.000,00 308,22 25 180.000,00 55.000,00 443,84 26 180.000,00 443,84 27 180.000,00 443,84 28 180.000,00 443,84 29 180.000,00 443,84 30 180.000,00 443,84 31 200.000,00 20.000,00 493,15 32 200.000,00 493,15 33 200.000,00 493,15 34 200.000,00 493,15 35 200.000,00 493,15 36 200.000,00 493,15
di nicopana (utente non iscritto) data: 04/03/2014 16:11:59
Perfetto grazie, chiarissimo.
di ninai (utente non iscritto) data: 04/03/2014 19:43:15
Ciao a tutti
Grograman
non so nella pratica bancaria, ma didatticamente io lo imposterei con con interessi composti per gli anni interi e interesse semplice per le frazioni di anno:
a capitalizzazione annua.
nel caso specifico
40.000 3 anni
25.000 2 anni e 6 mesi
25.000 2 anni
ecc. ecc.
al tasso del 3%
verrebbe:
=40000*(1+0,03)^3+25000*(1+0,03)^2*(1+0,03*6/12)+25000*(1+0,03)^2+35000*(1+0,03)*(1+0,03*6/12)+55000*(1+0,03)+20000*(1+0,03*6/12)-200000
pari a interessi: 10.692,67
ovviamente i vari valori (tasso, tempo e capitali) si possono parametrare tramite i riferimenti di cella.
di ninai (utente non iscritto) data: 04/03/2014 20:02:12
Non avevo tenuto conto che gli interessi verranno pagati mensilmente, il mio calcolo è valido qualora si intenda pagare gli interessi dopo 3 anni.
di Grograman (utente non iscritto) data: 06/03/2014 12:28:24
Ciao Ninai!
Scusa mi ero dimenticato di risponderti, in sto periodo sono molto confusionario
Io ho semplicisticamente buttato giù 36 rate e ho supposto 30 giorni fissi tra una e l'altra.
Poi ho fatto capitale * 30 giorni * 3% /365 (base solare)
E sopratutto trattandosi di interessi passivi non ho ricapitalizzato gli stessi
Probablmente non corrisponderà con il piano che faranno a lui, ma se ci dice le specifiche reali posso essere più preciso, ma meno didattico!
di ninai (utente non iscritto) data: 06/03/2014 12:54:12
grog (ormai sei Grog)
va bene la tua procedura!!
come scritto prima, non avevo notato il particolare che gli interessi li pagava ogni mese ed avevo sommato tutto a fine preammortamento.
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